我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　9）其它：我们是属于置换，孩子在顺义上学，我们现在住双井华腾园，我们想把现在这个房子卖掉后，置换一个环境好一点的，我们其实也看过不少房子，顺义的别墅新房项目看过一些，房子都很不错，但就是拿不准涨幅怎么样，亦庄的房子也不错，看过金茂府和远洋，奶西的新房和望京都看过，奶西的问题就是现在很荒凉，得3-4年才能住，望京看过融科，觉得也还行。其实我们就喜欢顺义的别墅，知道可否行？我们大概8年以后会出国，所以希望这几年房子还是要有一个不错的增值，房姐觉得顺义别墅可以买吗？增值如何？还有其他推荐吗？另外也想问问，我们什么时候换合适，明年的市场怎么样？

　　1.先说说顺义的别墅，记得前段时间也有一个粉丝咨询顺义的别墅，那个粉丝也是投资，具体的细节我记不太清楚了，当时我给出的答复是居住可以，投资不适合。

　　顺义这几年推出不少新的别墅项目，从居住环境角度考虑，肯定是非常棒的选择，但如果投资角度就一般了。别墅的投资要慎重，别墅非主流产品，受众群体小，除稀缺产品外可以考虑，其他产品都很难跑赢大盘，而市面上的稀缺别墅产品的价格都不菲，所以长期以往别墅自然而然的在市场中的定位变成了“销售品”

　　顺义别墅在北京是一个比较成熟的别墅区，称之为“中央别墅区”，主要集中的是一些名媛名流、大佬、“顺义妈妈”圈子群，以及一些养老群体，环境优美、宁静，缺点就是金融属性和流通性差一些，所以导致顺义的投资属性就较弱了，大家对顺义的定位就是居住了。

　　建议看望京、亦庄、新北苑、清河，奶西其实也不错，适合长期持有的买家去购买，因为交房时间晚，以及配套等也需要时间，所以你们目前不太适合买新房。

　　建议明年上半年之前置换完毕，现在可以再多看一些，有合适的房子可以定，跟卖家谈出来半年周期，留出来时间卖你们华腾的房子。因为你们置换的房子是改善房，从品质和产业群、购买力角度看都能算得上是上上等产品，这种产品在上行市场的时候，涨幅速度和涨幅比例还是很大的，而华腾的房子，虽然也地处双井核心地块，但是由于楼龄老化问题，所以涨幅速度明显乏力，这种情况之下，大的方向是建议先买后卖，当然不排斥先卖掉，灵活掌握。