众所周知，珠水绵延广州近70公里，但常常是“珠江新城-二沙岛”之间7公里被视为精华所在，这里也是全市财富最聚集的区域之一。

　　白云山体量有多大？由30多座山峰组成，东西宽约4公里，南北长约16公里，主峰摩星岭高382米，全境面积达28平方公里，相当于两座珠江新城面积。

　　摊开地图可以发现，偌大的白云山，被华南快速干线切分为南北两大部分，以南称为“前白云山”，以北则称为“后白云山”。

　　先给出结论，我们接着来逐一拆解，前白云山无论是区位潜力，还是人居体验、配套醇熟度，都具有明显优势。

　　前白云山与珠江新城CBD已呈融合发展态势，基本都在珠江新城30分钟车程覆盖范围内。而后白云山位处城郊，难以直接辐射珠江新城。

　　政策原文是这样说的：非广州市籍中小客车驶入广州市中心区连续行驶时间最长不得超过4天（自然日），再次驶入须间隔4天（自然日）以上。

　　前白云山范围，包含了白云新城、环市东、天河北等板块，均与“繁华”“热闹”“方便”等关键词挂钩，城市界面、生活配套均已非常成熟。

　　反观后白云山中的太和、嘉禾望岗等板块，目前处于发展中阶段，大多呈现“城乡接合部”的城市面貌，仍有颇大的改善空间。

　　值得一提的是，后白云山片区的太和与人和、钟落潭、江高，均属于目前白云不限购的区域，板块热度、对买家的吸引力可见一斑。

　　以交通规划为例，未来前白云山的地铁站点可谓密如蛛网，远超于后白云山，意味着两者出行的便利性与通达性，也存在落差。

　　其中，位于前白云山的宅地，遭房企疯抢至摇号，最终成交楼面价高达50842元/㎡，成功挤进全市TOP10。

　　作为广州的政治中心，越秀同样还是广府文化的发源地，更是千年商都的核心，曾引领数千年商贸繁华。

　　因此，这里也是广州率先投入发展的板块，见证过流花商圈的繁华，也领略过初代CBD环市东的流光溢彩。

　　随着城市东扩，天河北CBD逐渐走入大众眼帘，财富广场、中信广场、维多利广场等地标，曾是广州的门面担当。

　　要知道，自去年住建部发布“63号文件”后，意味着大拆大建的时代已经过去，广州旧改节奏也大幅放缓。

　　另一方面，尽管有涉及天河范围，但完美避开了珠江新城、金融城、智慧城等瞩目板块，在未来规划发展层面上也稍有欠缺。

　　用排除法逐一剔除后，会发现前白云山山麓线公里，要同时兼顾生活配套、人居体验、未来生长潜力的板块，当推白云新城的核心5公里。

　　对于白云新城的期待，政府对标的是珠江新城，并真金白银大手笔猛砸数千亿造城，沉淀十多载，如今的白云新城已是风鹏正举。

　　比如说，“十四五”期间，白云总投资额高达1.67万亿，并且白云用超4000亿资本打造“6+6”现代产业集群，其中的发展C位白云新城，显然受到了很多资源倾斜。

　　珠江新城是CBD规划，而白云新城是CBD+TOD规划，坐拥超440亿投资的白云站TOD，发展能级更胜一筹。

　　CBD+TOD，双核齐头并进，让白云新城拥有更多想象空间，有了“对标全球一流CBD”的底气。

　　在产业方面，白云新城现已吸引超170个重点项目落户，20多栋总部大楼拔地而起，目前已聚集南航三大总部、中国航空油料集团南方总部、绿地中心、无限极公司、韩后总部、地铁设计院总院……

　　从白云新城的多个规划调整可以看到，宅地（即下图黄色地块）正在不断减少，随之增加的是商业地、产业地（即下图红色地块）。

　　这是出于对白云新城的整体发展规划做出的调整，打造更多的高楼地标群，吸纳更多实力企业，提速板块发展。

　　因此，置业白云新城的机会将越来越稀缺，尤其在前白云山辐射范围内，想寻找真正的一线山景大盘，机会更是微乎其微。

　　富云山雄踞前白云山片区核芯位置，正好将白云两大排头兵——白云新城和设计之都链接起来，两大CBD释放的能量，均为其所享。

　　可以说，富云山所处位置，正是前白云山核心片区的CLD（中央居住区），同时聚集了居住、商业、休闲、娱乐、医疗、教育等醇熟生活配套。

　　上文已说到，白云新城核心区域宅地日益减少，即便有地出让，也是小型地块，体量基本不超过10万平。

　　反观富云山，项目占地约63万平，建筑面积足足有200万平，不仅拥有10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团，还同时计划配套7所学校，并有50万平高端商业综合体加持。

　　如此体量，也给予了富力集团，足够的时间与空间细细打磨，给业主交付一个拥有“成长周期”的一生之城，回应人居需求，汇聚一系列核心资源配套。

　　可幸的是，富力在这片独居天资的土地上，没有选择一味快速开发套现，反而选择了尊重土地和个人，花时间打磨作品，与城市共生。

　　另外，截至目前，项目已有近10栋建筑楼封顶，包括了融资A地块幼儿园、融资B地块幼儿园/会所、完全中学、九年一贯制学校、4栋复建住宅等。

　　在售楼栋的封顶，再次体现了富力的企业责任和担当，积极响应“保交楼、稳民心”号召，给市场释放积极信号。

　　目前，富云山正热售建面约120-180㎡山景大平层，户户东南向15°正对白云山主峰摩星岭，错开分布，互不遮挡，堪称白云山至佳观景台。极目半壁云山，领居十里新城！