最近几年，很多人发现，随着时间的推移，高层住宅暴露的问题越来越多，比如老化问题、维修难度更大，设备设施更多导致的维修费用更高等等。

　　基于此，有人开始担忧，3年后，“电梯房”和“步梯房”究竟谁更值钱呢？针对这个问题，我们来分析一下其中的真相：

　　电梯房最大的优势就是出行减少了人们的时间和精力，提高了居住舒适度，尤其是对于老年人和住在较高楼层的居民来说，这种便利性更为明显。

　　一般的高层电梯房的公摊面积占总面积的25%左右，这也就意味着，如果你买了一套100平米的住宅，实际使用面积可能只有75平。

　　而且，入住以后每月的水电、物业、取暖等各项费用都得算上公摊面积，这些费用长达几十年，进一步增加了居民的支出负担。

　　虽然这也是小概率事件，但是统计数据显示，2010-2020年，我国高层电梯建筑火灾事故占总火灾事故的30%左右。这事不得不令人担忧。

　　3.电梯房设备老化问题电梯房设备设施更多，时间一长，老化问题更麻烦，比如加压设备、电梯等等，一旦出现老化，就需要及时修理和更换。

　　但是不论是维修还是更换，都需要钱来解决，而且还不是小钱。比如一部电梯的平均使用寿命为15年，但电梯的更换费用高达数十万元。

　　4.拆迁困难电梯房老化问题不可避免，但是拆迁却不是简单事。以前房企拆迁，都是拆低建高，毕竟补偿低，有利可图。

　　而且更为重要的一点是，此前王石说：我国建筑平均寿命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建。

　　当然，这线年之后就不能住人。它的安全是可以保障的，只是这里面说的有效寿命，其实讲的就是高层住宅的最佳使用寿命。

　　①公摊面积更小、且得房率更高一般没有电梯的多层住宅，公摊面积大概在10%-20%；说明步梯房在得房率方面，显然占据更高的优势，购买步梯房的业主们可以获得更多的私有空间，性价比也更高。

　　相比高层住宅，步梯房不仅维修成本更低，物业费更少，更重要的是，步梯房一般建设在城市的核心区，其周边的配套设施都比较齐全，比如医院教育，商超，地铁等等，可以说是应有尽有。这些都可以为居民提供更高的生活便利性，出行成本也更低。

　　步梯房最大的优势就是，没有高层住宅的高度，不存在消防安全隐患，即使出现火灾、地震等灾害，云梯的高度能够实现及时救援。

　　随着我们对居住质量要求的提升，步梯房的价值有望增加，而高层住宅在未来3年后的贬值速度可能会加快。

　　而且这种小区也优选15楼以下，在消防安全方面更有优势，也不必依赖电梯，且将来不论出租还是转手也会更容易一些。