我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，成都买房，已婚有一套房子自住，刚需房小户型，05年的，环境不太好，有一些现金，想卖掉这套置换一套改善房，升值潜力大一点的。但是感觉成都房价持续上涨，担心置换风险会比较大，有什么建议吗？

　　成叔：你好，如果你的房子条件还可以，可以先买房再去卖掉自住房。很多人卖房置换会纠结买卖房子的先后问题，而很多人觉得先卖后买是比较稳妥的做法，但是目前是楼市上行期，要先买后卖才更合适，房子上涨，先去卖完再买成本会高，卖房收益也会减少，先买后卖能够吃到两个房子的涨幅红利。如果是楼市下行期间，可以选择年后卖出，年底买入，注意各区域涨价的规律与逻辑，顺着区域行情买，能够最大化减少损失.

　　提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住，目前有一笔现金打算置换改善房，希望房产自住舒适度高，并且有有一定保值增值能力，看了不少楼盘，都有高层和洋房两种产品，想问一下哪一种更好？该如何选择？

　　成叔：你好，洋房和高层的选择主要由个人需求以及楼盘房屋比例决定。一个小区中洋房单价一般比高层要高，因为洋房户型好，住户少均摊小得房率高，比较适宜改善自住。高层楼层高一层楼住户多，户型也不如洋房，居住改善性不如洋房，但是购房门槛更低，总价也低一些，比较适宜刚需选择。洋房更加偏重自住居住感受好，但是流通性差，投资属性不高，高层容易转手流通性强，买入门槛也低，总价更低，投资属性也更强。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

　　提问：成叔，你好，看到很多新项目都有一栋楼要交给政府用作租赁房，这是什么原因呢？有了租赁房是不是小区居住环境就不太纯粹了，感觉会很影响居住，这样会不会拉低小区的居住品质？

　　成叔：你好，新盘里的租赁房相当于人才公寓或者人才租赁，还有的是公租房。但是成都的租房市场不是很发达，会选择租赁房的人不多，只要不是极为核心的地段，租赁房入住率不高。开发商也会在设计时将这一栋房放在小区更偏更差的地段，有的还进行分割，一般情况下不和普通住户共用，对小区居住环境的影响不大。有的开发商没有这样处理，可能会稍微有些影响，但是总体上影响并不大，不会特别影响居住品质。

　　提问：成叔，你好，四川广安人，想在老家买一套房子自住，但是看广安的新盘有不少，预算60万左右，第一次买房，不知道该怎么选比较好，广安枣山和东南片区选哪个比较合适？可否给我一些买房建议？

　　成叔：你好，广安枣山片区是新兴区域，未来发展势头较足，规划更大，东南片区发展成熟，比较适宜现在自住。广安本地人比较建议买东南片区，区域配套完善，资源丰富，生活便利。枣山片区教育医疗资源不足，目前还不太适宜自住。在三四线城市买房，建议尽量选择学区房，学区房能走出自己的市场，收益较稳定。规避电梯的房子，这种房子流动性差，居住舒适度不高，而且贷款年限不够。最后是尽量选择区域内的标杆楼盘，优质产品后期流动性也会更强，保值增值属性更加。总之，购买符合现代人居住需求的房子才是更加优质的选择。