1月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，2022年上半年百城新房及二手房价有所企稳；下半年以来，受经济下行压力加大、疫情频繁扰动、房企风险加剧等因素影响，房价走势疲弱，当前全国楼市整体仍处深度调整期。

　　而在这一大环境下，刚需还是非常苦恼的，虽然房价下跌，购房成本切实减轻，但所面临的麻烦仍然不少，稍不注意就会损失惨重。那么究竟怎样才能选到便宜又好住的房子呢？建议大家重点关注这4类房产，入手不亏。

　　人们买房基本是为了自住，虽然当前房价持续下跌，但入手一套合适房子总体还是非常昂贵的，而且房子面积越大，房价越高，因此要想尽可能的节约购房成本，还是得结合实际需求，房间够住即可，没必要非得买过大户型。

　　像一家三口或者四口的，选110平左右的小三居就非常合适，既不会特别拥挤，也不会浪费空间，相比大两居，小三居实用功能更丰富，居住更顺心。如果日后有转手或者出租的打算，也会更受人们的青睐。

　　相比市区，郊区新房的价格是比较便宜的，不过由于位置偏僻，配套欠缺等因素，居住舒适度差，贬值风险大，不过现在很多城市都在兴建地铁，相比公交，地铁速度快，路线长，许多站点都设在郊区，所以打算买郊区房的，不妨买在地铁站附近。这样可以很好的削弱郊区劣势，而且地铁站能带来大量人流，随着时间推移，将能很好的带动周边经济发展，越早越划算。

　　尾盘房是楼盘销售率达到70%左右时，对剩余房源的总称，由于房源数量少，人们的选择空间受限，所以属于比较难销售的单元，而且很多人会觉得，尾盘房是其他人挑剩下的，所以选购时难免会有抵触心理。

　　但是大家要明白，尾盘房和其它已出售房源是统一建造的，房子质量并不会有太大差异，而且房子销售到后期，开发商很可能会尽快清盘，这时候势必会推出一些优惠活动，切实减轻人们的购房成本，如果碰到相当于是捡漏了，入手不亏。

　　对于资金紧张的刚需家庭来说，买新房的压力还是非常大的，于是不少人就会把目标转向二手房市场。然而二手房是老房子，不仅有其他人居住过，随着时间推移，房子也会面临老化破损的情况，自身质量大打折扣，居住舒适度也没保障，居住会很糟心。所以大家在选购二手房时，最好不要选房龄超过二十年的，同时一定要进行实地考察，仔细确认房子基本情况，留心周边配套。