1月5日，中国人民银行网站消息，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　2022年9月则在《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市可突破“LPR减20个基点”的下限，但该政策有效期为2022年12月底。

　　所以此次央行发文，实际上是对2022年既有的两个政策的修正或细化，说明2023年要继续落实降房贷，允许部分城市突破利率下限等操作。

　　按照新政，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　根据易居数据，国家统计局全国70城房价指数数据中，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沉阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。

　　而三四线个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

　　当然，除了这些城市外，还有一些城市在去年9月份后，首套房利率就已经在4%以下了。比如武汉、贵阳、天津、石家庄、昆明、大连、温州、舟山等近三十个城市。二线城市中石家庄和温州目前执行首套商贷利率最低3.8%，三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。

　　住房和城乡建设部部长倪虹1月5日在接受总台央视记者的专访时，对房地产走势相关问题进行了解答。

　　对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

　　倪虹部长还表示：我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心！

　　从国际一线城市房价收入比上来看，上海、北京是国际一线城市中房价收入比最高的。降低房贷利率有利于大大减轻首套房置业刚需的负担！

　　因为，上海的新房市场毫无压力，不单新房市场无压力，2022年上海土地出让金、商品住宅成交金额、二手房成交金额均为“全国第一”！

　　从数据上说，上海楼市几乎是全国最健康的，新房半数都要抢，二手房即便有所回落，也依然甩深圳十条街！所以上海并不符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的前置条件！

　　但继续降低利率的确可降低购房者置业成本，是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用！

　　上海目前依然是全国购房调控最严的城市之一，2022年上海楼市基本延续稳字当头的主旋律，同时也出台了部分积极的措施。

　　例如对于人才引进、临港购房政策、二手房核验价等调控进行合理放宽，那么上海未来是否会出台针对首套购房者的支持政策？比如利率降低？

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