日前，2023年重庆市中心城区首次土拍收官，供应的2宗居住用地都成功出让。2宗地中，江北区观音桥组团J分区J38-2地块达到最高限价，最终摇号成交；渝北区两路组团F分区F22-7/03地块最终底价成交，2宗地总出让面积27604平方米，总成交规划建筑面积约6.5万平方米，共收金6.34亿元。

　　《中国经营报》记者了解到，与全国多个重点城市类似，2023年重庆市住宅用地供应缩量趋势明显。根据供地计划，2023年重庆市住宅用地计划供应缩量明显，较2022年缩减近半规模，其中中心城区计划供应宅地规模同比2022年下降超60%。

　　“2023年，重点22城‘集中供地’正进一步淡化，各地普遍发布2023年土地拟出让清单，并采取‘多次少量’模式供地。”中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，截至4月下旬，重点22城住宅用地供应较去年同期仍下降超50%，宅地缩量供应趋势延续。

　　随着市场信心逐渐提振，今年以来多地土拍已有所升温，多家房企“抢地”现象时有发生，成交地块中达地价上限的地块占比也有所增加。

　　“2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，核心城市土拍情绪回温，但城市、板块间分化现象仍较明显。”孟新增指出，截至4月下旬，22城成交地块中达地价上限的地块占比已接近50%，其中，北京、上海、杭州、合肥地价上限地块占比均在六成以上。

　　具体来看，今年各地土拍中，北京朱辛庄地块吸引42家房企参拍报名，创北京地块参拍企业数量纪录；成都4月18日土拍中有52家企业报名，青羊区内金沙35亩地块有35家进入摇号抽签环节；上海土拍中也有多宗地块超10余家参与现场竞价。

　　今年的首场土拍，重庆市中心城区共推出2宗住宅用地，其中江北区观音桥组团J分区J38-2地块用地面积为12205平方米，建筑面积为34174平方米，容积率上限为2.8，起拍价为33149万元；渝北区两路组团F分区F22-7/03地块用地面积为15399平方米，建筑面积为30798平方米，容积率上限为2.0，起拍价为25255万元。

　　此次重庆市中心城区推出的2宗住宅用地均有2家及以上房企参拍，其中江北区观音桥组团J分区J38-2地块竞争激烈，包括邦泰、越秀、海成、昕晖、联发、龙湖、华润、安溪中科置业等16家房企参拍，经过20多轮竞价达到最高限价后，有15家房企参与到后续摇号环节，最终由12号安溪中科置业成功摇中，成交价为3.81亿元，成交楼面价11155元/平方米，溢价率15%。

　　另一宗渝北区两路组团F分区F22-7/03地块则有海成、邦泰2家房企参拍，经过1轮报价后由海成以底价2.53亿元摘得，成交楼面价为8200元/平方米。根据出让要求，此次成交的2宗地块均需要在交地后9个月内开工，开工后2年内竣工。

　　重庆市中心城区此次供应的2宗住宅用地规模都较小，2宗地合计占地为41.41亩，可建体量总计为6.5万平方米。

　　实际上，控制住宅用地供应增量，提高供地质量，正成为包括重庆市在内多个重点城市的供地方向。根据重庆市公共资源交易中心此前发布的预公告，2023年重庆市中心城区第一批次拟公开出让宅地为15宗，拟出让总土地面积1210亩，计容可建体量约163万平方米。

　　此次土拍后，重庆市中心城区下一次土拍将在5月中旬进行，仅推出1宗地块，位于渝北区渝都大道（机场路）旁，宗地面积为35032平方米，可建体量为70064平方米，容积率上限为2.0，起拍价为4.2亿元，起始楼面价为6000元/平方米，最高限价为6900元/平方米。

　　此外，根据供地计划，2023年重庆市计划供应住宅用地1162公顷，相较2022年2243公顷的宅地计划供应规模缩减约48.2%，其中中心城区计划供应住宅用地334公顷，同比2022年的947公顷下降约64.7%。

　　实际上，类似现象在全国多地均有出现，供地缩量、“多次少量”已成多个重点城市普遍采取的供地模式。中指研究院数据显示，截至4月下旬，22城住宅用地合计推出230宗，规划建面2031万平方米，较去年同期下降56.1%，缩量趋势未改。