这是天津2022年土拍以来，预公告次数最多的一次土拍，成交地块最多的一次土拍，同时也是“商业地块”宗数最多的一次土拍，还是成交金额最大的一次土拍。

　　其一，新兴际华集团，这家低调央企重出江湖，进军滨海。集团总部位于北京CBD财富金融中心。聚焦冶金、轻纺、装备、应急、医药五大主业，资产经营管理、现代供应链物流、现代商业服务三大专业化领域，以及一个产业投资平台。曾战于天津河北区，天津财富绿道丹庭就是其目前在天津的标杆项目。

　　其三，又一山西企业进驻天津，鹏飞集团拿下战备楼两宗地。虽然早知道了结果，还是恭喜，希望在天津待的久一些，久一些。

　　其四，龙湖，在河西拿地了，这一次意义不一样，越挫越勇，首次进军市区。足可见其长线思维和战略野心。

　　其五，万恒置业出手拿下海教园地块，这家新房企不容小觑。背后的实际控股人，曾经都是品牌房企的知名操盘手，要专业有专业，要资源有资源，要经验有经验，要思维有思维，主营业务有代建这条新赛道。

　　土拍首轮回顾，这是天津自实施土地集中出让政策以来，成交规模最小的一次土拍，足足挂了30宗地，仅成交6宗。15宗停牌，9宗流拍，奠定了2022年土地市场低位运行的大基调。

　　土拍第二轮回顾，11宗供地，成交9宗，2宗流拍。成交总金额约82亿，全部底价成交且基本上都是兜底。

　　土拍第三轮回顾，首次启动预公告挂地模式，17幅地块全部找到买家，总成交金额约99亿。仅1宗土地溢价成交。

　　土拍第四轮，预公告了4次，预公告了34宗，正式挂了24宗，都成交了，值得惊喜的是还有2宗溢价成交。

　　《孙子兵法》中有言：“兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也”。对于房企来说，拿地即如此。