提前还房贷主要的原因还是之前贷款的利息高，现在的房贷利息低，老百姓很实在的，觉得自己吃亏了，不如提前把房贷还了。

　　他们是哪里来的钱提前还房贷，要说这几年疫情，大家的日子都不好过，网上经常有报道说收入下降，不少人入不敷出，连房贷也还不出来。

　　但是不幸的是房子买了之后，房价没有涨，还连年下跌，有的房子的跌幅那是腰斩，更厉害的还是膝盖斩，这买的房子都资不抵债了。

　　房子断供是非常可拍的，一套贷款100万的房子，你被银行起诉之后，这诉讼费律师费房子保全费，罚息等加起来的的费用在8万左右，这个钱是要贷款人支付的。

　　还有房子拍卖基本是房子评估价的7折开始拍卖，这房子的评估价又是市场价的8折，一套百万的房子最后拍卖成交价有个65万真的是烧高香了。

　　我在2001年买房的时候，当时我买的房子面积60.86平方，总价22万6000元，单价3700多。

　　在那个时候，我觉的房价也高，因为我的工资800元，我也是贷款买房，我贷款了15万8000元，贷款利息我忘记了，我觉的我每个月还款在1500元不到一点，这个贷款利息是超过6%的。

　　说真的当时买房的时候我压根不知道利息是多少，反正中介公司推荐的银行，付首付，然后是每个月还贷款。

　　现在看来那就是白菜价，但是当时我觉的挺贵的，反正上班两年，没有多少存款，买20多万的房子就是压力山大。

　　好吧，你说现在的年轻人压力大不大，现在的年轻人工资收入有一万算不错了，这300万的房子和收入比起来，真的是一辈子也买不起房子的。

　　这个房子为什么那么贵，这个也是杭州的房子在2000年开始总体来讲几次小涨，几次暴涨造成的，这个过程中要不是杭州政府出了不少的限购政策，我怀疑房价还会涨的更高。

　　你看现在杭州还是限购的，杭州新的楼盘很好卖，那是限购摇号的，房价照样4万5万一个平方，这说明杭州的有钱人还是有的，现在的新的楼盘那是造的豪华，就杭州滨江来讲，摇号的房子180平方米的房子，198平方米的房子总价可是1000万元，大家还摇号抢购。

　　当然了这样的房子大多数人是买不起的，毕竟这样房子出来才几百套，你说杭州现在也是准一线城市，有钱人还是有那么一些人的。

　　所以总价在200万左右的房子是万人摇，这总价是1000万的房子是千人摇，还有千人摇的中签概率是高一点。

　　就这样说吧，比如说有200万人贷款买房，这200万人中，有的人比较倒霉，失业了，房价高位站岗，还不起房贷，资不抵债，房子法拍。

　　现在贷款买房的人中还是有一部分手中是有钱的，他们就是那钱做着别的投资，有的买股票，有的做理财，有的是再把钱借出去，赚银行和高利息的差价，什么人都有。

　　90平方米以下的房子契税是房价的1%，90到140平方米的房子契税是1.5%，超过140平方米的房子契税是3%。

　　没有错，你100万在股市里买进卖出，这一年下来，你的交易费用就是50万元，你说你炒股水平也不行，这样每天追涨杀跌，能赚钱吗？

　　这30年的利息那要多还108.6元，所以老百姓也不是傻的，这可是百万的钱呀，这买股票还亏钱，这投资也不一定赚钱，所以有钱的自然要提前还房贷了。

　　就说一个城市有200万的贷款买房人，现在就是有10%的人提前还房贷，那就是20万人，不要说20万人提前还房贷，就是2万人提前还房贷，这气势也不小了。

　　我在2009年提前还房贷的，那时候借了银行60万，房子贷款还了不到3年，贷款期限是20年，因为我也是老实人，手里有了钱，还是把房子的贷款还了，当时也不知道还剩多少本金。

　　至于现在银行利息调低了，能不能把以前的房贷利率降下来，银行完全是可以这样做的，但是银行不会这样做。

　　现在大家都提议银行能一视同仁，把房贷的利息降下来，这个银行上班的人都知道，银行靠吃利息差的，银行工作人员也是靠业绩吃饭的，所以银行会主动把这块到嘴的肥肉吐出来吗？

　　如果政府说银行这样是不对的，银行应该利息一起降，这样的话银行自然是听国家的话了，不然的话，现实就是这样的。

　　就和房产公司降价卖房一个道理，前面房子1万一个平方，现在同样的房子卖8000元，先期买房的人再控诉也没有用。

　　随着2000年到现在，每年大量的房子造出来，我们的人口多数在农村，农村人不缺房子，这农村自建房的地基是不要钱的，有钱就盖别墅，没钱就是给个瓦房，住是没有问题的。

　　对我们来讲，现在的社会物价贵，工作不好找，工资也不高，如果自己就是穷小子，这贷款30年买房，做一辈子房奴，真的是不值。

　　你身上有200万，这200万买了房子还要贷款200万，你做了房奴一辈子是勒紧裤腰带过日子，等你把贷款200万加200万的利息还完了，你也老了，到了30年之后你发现房子还是400万元，你这利息200万元不是亏大发了。

　　一年的利息就是6万元，你用这其中的3000元租房，还有3000元开销，你还上着班赚着钱，你还可以到处去玩，这多好。

　　要说刚需买房的人，如果现在有钱的人，现在政府救市，说明这房地产确实是到阶段性低点，自己要住有钱买倒是可以的，但是你要投资买房，我觉得还是省省吧。

　　现在有的地方已经有减免契税的政策，我想政府这个大招放出来了，对确实有买房需求的人来讲，那是真的一个机会。