商品房特指经当局相关部分核准，由房地产开辟运营公司开辟的，建成后用于市场出售出租的衡宇，包罗室第、贸易用房以及其他建建物，而自建、参建、委托建制，又是自用的室第或其他建建物不属于商品房范畴。

　　商品房价钱由成本、税金、利润、代收费用以及地段、条理、朝向、质量、材料差价等构成。商品房按照其发卖对象的分歧，能够分为外销商品房和内销商品房两种。

　　1、内销商品房，指房地产开辟企业通过实行地盘利用权出让形式，颠末当局打算从管部分审批，建成后用于正在境内范畴（不包罗喷鼻港、澳门出格行政区和******）出售的室第、贸易用房以及其他建建物。

　　复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型衡宇，正在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而构成上下两层的楼房。

　　2、外销商品房，指房地产开辟企业按当局外资工做从管部分的划定，通过实行地盘批租形式，报当局打算从管部分列入正式项目打算，建成后用于向境内、外出租的室第，贸易用房及其他建建物。