今天下午合肥进行了一场土拍，虽然是9宗地块，但是其中居住用地仅有5宗，分别是肥西北雁湖2宗、肥西经开区1宗，上派和紫云湖各1宗，其他均为商业或商务用地。

　　龙湖以1279万/亩竞得位于合肥高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角的肥西县FX202267号地块，总价139589.78万元，住宅楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39%。商品住宅（毛坯）平均备案价格21045元/㎡。（该地块限制毛坯销售）

　　这块地包含26.6亩的商业（含不小于5500平方米的社区级党群服务中心），还需要建设一所18班幼儿园、不少于5000平方米的公园绿地、公园绿地内建设不少于100个地下停车位等，代建内容多、装修要求高，导致投资成本高，又有让很多开发商“头疼”的商业，所以虽然地块位置更好，但是热度不及68号地块，不过板块内缺乏商业，擅长商业运营的龙湖拿下也是相得益彰。

　　位于合肥高新区长安路与文曲路交口东南角的肥西县FX202268号地块达到最高限价1265万元/亩，进入竞品质阶段，总价74667.89万元，住宅楼面价9487.5元/㎡，溢价率15.00%。商品住宅（毛坯）平均备案价格21045元/㎡。（该地块限制毛坯销售）

　　这块地大概8家进入竞品质阶段，有伟星、龙湖、美的、中海、保利、金茂、信达等房企，结果要等3个工作日后才能知晓，合地成本低、代建内容少也是吸引这么多开发商关注的最重要原因。

　　这块地需要同步修建一所36班小学，并且小学需要与首期交付商品住宅同步建设、同步规划核实、同期交付，对于周边业主是个好消息，小学一旦建成，目前片区入学难、入学远的问题解决了一半。

　　万瑞竞得肥西县FX202269号地块。位于肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，面积63.96亩，规划居住，1.0容积率≤1.8，毛坯限价14401元/平方米。

　　地块周边有保利紫云、保利紫云云起和万瑞林语光年项目，受肥西市场热度和运河新城毛坯出售的影响，该片区价格优势荡然无存，后期想热销难度比较大。

　　通和以1003万/亩竞得位于肥西经开区金寨南路与环翠路交口西南侧的肥西县FX202270号地块，总价89567.9万元，住宅楼面价8358.33元/㎡，溢价率0.50%。商品住宅（毛坯）平均备案价格17972元/㎡。

　　这块地亦是属于“经开位置，肥西产证”的楼盘，前期上市的F6均位于金寨路东侧，70号地块位于西侧，距离翡翠湖比较近，附近也有地铁3号线。

　　另外需要代建一所18班幼儿园、城镇社区服务设施、公园绿地和广场，由国企通和拿下，交付和品质都有了保障，这也是国企通和在肥西第二个项目，通和天誉的热销和广受认可的品质，让该项目变得更受期待。

　　肥西城投以居住单价1020万/亩竞得肥西FX202271号地块，总价83044.6万元，居住楼面价8500元/㎡，溢价率0.19%。

　　这块地虽然临金寨路和地铁口，交通非常便利，配套也非常成熟，但目前肥西楼市内卷严重，和北雁湖、肥西经开区竞争并无胜算，所以由城投托底。

　　今日土拍北雁湖板块是最大的赢家，通和拿下的70号地块虽然位置也很好，但是前面已经有F6楼盘，并不如久未供地的北雁湖板块更受关注，更重要的是为板块填补上了商业和教育（小学）的短板。

　　在加上新房稀缺的高新区挤压、二手房均价2.26万左右的中海嶺湖湾，都让不少人对67和68两个地块充满期待，也让这个板块新房和次新房站稳了2万+的房价。

　　经常关注土拍的同学都会发现，肥西今年供地量和供地频率都是非常的高，但流拍的次数也不少，这与楼市下行、合肥新房供应量增加有关，但也和肥西楼市摊子铺的太大也有关系。

　　与前期肥西供地主要集中在滨湖西、上派不同，去年开始在肥西经开区也就是明珠广场大规模供地，短短一年时间，加上刚刚拿地的通和项目，已经有多达7个楼盘同时在售。

　　今年开始发展紫云湖板块，也已有了8块居住用地供应，虽然本次没有供应土地，但是上半年滨湖西板块也有7宗地块供应，再加上这轮开始的北雁湖板块，肥西县目前已经有了滨湖西、上派（肥西县城）、紫云湖、肥西经开区、北雁湖这5个板块形成内部竞争，内卷非常严重。

　　这5个板块位置、受欢迎程度上自然存在差距，在北雁湖供地之前，肥西经开区（近明珠广场板块）是当之无愧的N0.1，在同等价格之下，其他板块根本无法抗衡。

　　但肥西经开区（近明珠广场板块）去年保利和振兴毛坯1.5+价格与滨湖西、上派是持平的，今年肥西经开区（近明珠广场板块）龙湖、和顺、振兴这F4楼盘价格上涨以后，滨湖西和上派刚舒口气，却同样迎来上涨，也达到了毛坯1.7+的高度，再次直接竞争。最后多次流拍、无大牌房企进入，导致板块热度直线下降，销售难度直线上升。

　　没办法，光明直接改成毛坯价销售。但这样一来，原本依靠价格取胜的紫云湖板块又没了依仗，真是前有运河毛坯新华，后有滨湖西毛坯光明，难上加难。

　　可以预见接下来肥西楼市就是北雁湖板块和肥西经开区（近明珠广场板块）的秀场，再加上临近的经开区、运河新城供应量加大，市区限购和限贷政策逐步放松或取消，肥西不限购的优势已经不存在、价格优势也逐步被填平了，未来肥西其他板块真的会难上加难，后面的土拍恐怕也只有北雁湖板块才能打动房企了。