98年房改之后，福利分房制度取消，住房商品化。房子能够自由买卖了，农民只要赚到钱，就可以堂堂正正进城买房成为名副其实的城里人，这是几代人朝思暮想的好事。在庞大的市场需求推动下，房子很快就成为部分炒房客的投资产品，在炒房客的带动下，很多人不再存钱，除把闲钱投资了房产，而且是只要弄到钱就买房。20多年的楼市货币宽松政策，房价一直上涨，炒房客早已经赚得盆满钵满，即使是普通的早期贷款购房者，比那些迟迟不敢出手的人财富也增高了一个档次。

　　事实的确如此。比如，2000年的时候国内房价均价不过2000元/平，而到了2020年就上涨到9860元/平。在一线万以上。具体到地段好一点的房子，房价上涨得更快。二、三线万/平，即使小县城大部分房价也早已过万，房价“只涨不跌”在过去就是一条“真理”。

　　1.高房价下，人们越来越不敢消费。比如玻璃大王曹德旺曾经说过，中国线个亿。很多人对曹德旺的说法持怀疑态度，毕竟中国14亿人口，这些年人们的生活水平一直都在提高，怎么只有2亿人具备消费能力？

　　国家统计局数据显示，2019年我国居民人均可支配收入30733元，全国居民人均消费支出21559元，消费率约39%，而印度的消费率有59%，全球平均水平58%。

　　还有，根据国家公布的数据，2020年我国消费品零售总额为39.2万亿元，美国同期数据还不到五万亿美金，比中国还要低1.1万亿美金。但中国人口比美国多11亿，人口如此庞大的中国，一年消费39.2万亿元，人均消费量与美国差距十分巨大。

　　根据国家统计局数据，2019年中国人均国民总收入10410美元，高于中等偏上收入国家9074美元平均水平，为什么消费率这么低？一个原因，攒钱。攒钱干什么？主要就是投资房产，给小孩换学区房，给小孩换学区房，给儿子买婚房、攒首付。

　　比如有数据显示，自2009年以来，我国的储蓄率就是世界第一。2019年居民储蓄率为45%，远超全球20%的平均储蓄率。

　　2.高房价下，年轻人不愿意结婚，不愿意生孩子。2016年，国家就已经放开了二胎生育。但出生人口非但没有上升而且一直都在下降。比如在2016年之前，全国31个省份的平均出生率基本维持在11%和11.5%之间。但到了2017年就出现了断崖式下跌。年轻人越来越不愿意结婚、不愿意生孩子，原因就是买不起房子，即使通过“六个钱包”购房了，房贷压得人喘不过气来。这种情况之下，能够养好一个孩子已经很不错了，生育多胎的事很多人都不会去考虑。

　　3.挤压了实体经济发展。导致房价高的原因不是房屋需求量大，而是炒房客炒起来的。其中还有不少企业参与炒房，目的就是套利，预防企业风险。比如截止2019年三季度，A股3743家上市公司持有房产市值高达13340亿元，持有投资性房产的公司占比高达49.3%。本来用于实体发展的资金，被大量投入到楼市，严重挤压了实体经济发展挤压了实体经济的发展。

　　另外，据西南财经大学2017年的一项研究报告显示，我国的房屋空置率已经达到22%，远超国际5-10%的合理区域标准。房价虚高所带来的后果很严重，比如90年代的日本楼市，还有美国08年的次贷危机。

　　当前，我国楼市分化现象越来越严重。虽然在人口流入比较多的一二线城市和热点城市房价依然还在上涨，甚至有豪宅上涨幅度还非常大。这是由于特定的地段特定的城市人口数量所决定的，谁都不可以改变。但更多的是，在一些环京地区和部分三四线城市，由于人口流入量非常少，即使去了也大部分都是买不起房子的人。房子无人接盘、房价暴跌的情况已经开始出现。

　　比如不久前广州增城业主半价卖房，4套房亏损200多万离场。由于其近乎腰斩的价格销售，吸引多人聚集，一度被传为遭小区业主围堵讨要说法。据说这位业主是投资了多套房产，本来想等房价上涨后再抛售，但由于急需资金，只好大幅降价抛售房产。很明显，对于房子不能赚钱，这位业主并不是太在意。但对于刚需购房，或者资金不是十分雄厚的投资者来说，就悲惨了。

　　就比如环京地区燕郊2017年房价曾经上涨到38000元/平，到2020年一度跌到18000元/平，大厂的房价从35000元/平，跌到13000元/平。对于这些投资者和部分适逢其时的购房者来说，如果没有足够的实力，仅仅靠银行贷款，房价暴跌无疑是一种灾难。

　　弃房断供的人越来越多，有人称：银行收房都收到手软。虽然，国内房产“抛售潮”并没有出现，但弃房断供的人却越来越多了。据阿里法拍卖行最新数据，2021年前十个月，弃房断供的法拍房将超过23万套，这也就是20万人弃房断供的说法。其中，有39%的拍卖是因为贷款未还清。如果算上其他平台的数据，弃房断供的数量会更多。有人说银行收房收到手软。

　　为什么要弃房断供？原因一个是房价暴跌，持有房子的价格远低于继续支付的个人按揭贷款价格，房屋不但不会升值，反而变成了“负资产”；另一个原因就是购房者收入水平降低，资金链断裂，无法偿还。

　　对于弃房断供，不管是炒房客还是刚需，大部分都是无奈之举。因为银行收走房子会委托法院拍卖，价格大多低于市场价很多。所得款如果不能结清所欠债务，银行有权继续追讨，弄不好还会影响到你的征信。如果你是炒房赔钱也就是很自然的事情了，毕竟过去房价上涨时已经赚得盆满钵满了。但对于刚需购房，一定要根据自己的实际情况，量力而行。