相对较为坚挺的北京二手房市场现状若何？《证券日报》记者采访的北京多地域一线房地产经纪人及市场阐发师暗示，当下北京二手房市场呈现冷热不均、业从跌价和降价并存的现象。

　　北京市住房和城乡扶植委员会官网数据显示，11月份，北京二手房成交10750套，环比下跌4.1%，同比下跌9.3%。另据麦田房产监测数据显示，本年前11个月，北京市二手房成交量为133613套，取客岁同期的177745套比拟削减超4万套。

　　从市场热度来看，11月份上半月取下半月的差别较为较着。麦田房产监测数据显示，11月份上半月的带看量和10月份上半月根基相当，但进入11月份下半月特别是第三周当前，带看量较着下滑，次要缘由正在于受疫情影响，房主共同看房和客户出门看房的志愿降低。

　　取此同时，“台马”（通州台湖、马驹桥地域）部门地域因遭到解除双限购新政影响，成为近几个月为数不多的跌价区域。

　　12月4日，《证券日报》记者正在贝壳找房上征询了一套位于马驹桥的小三居房源环境。数据显示，该房源比来三个月调价五次。某中介经纪人告诉记者，因为双限购解除，所有小区都有必然幅度跌价，目前该房源跌价15万元，但仍然是小区最廉价的一套。新政发布后，看房的人较多。

　　据领会，2022年11月8日，北京市当局核准已划归北京经济手艺开辟区办理的通州台湖、马驹桥地域（约78平方公里）商品住房施行经开区商品住房政策相关划定。也就是说，买房人只需要满脚北京市购房资历，便可采办“台马”地域的新房、二手房。

　　政策发布后，该地域二手房成交量显着增加，部门楼盘成交均价亦有小幅上涨。据安居客监测数据显示，11月份马驹桥板块二手房成交均价约3.6万元/平方米，环比上涨约0.35%，同比上涨约5.37%。

　　“‘台马’地域卖方预期较着上升，但买方暂未同步跟进。”北京链家研究院阐发师冷会向《证券日报》记者暗示：“经调研，近期成交案例中的买方多为此前已看过房且有购房天分的存量客户，打消限购政策必然程度上加速了此类购房者的决策速度，但新增客户暂未大量添加。”

　　值得一提的是，有阐发人士向记者暗示，受降准等一揽子楼市利好政策影响，除“台马”地域外，其他区域也有部门业从上调其挂牌房源价钱，导致11月份部门区域二手房挂牌价微涨。不外，从全体挂牌价钱变更走势来看，上调价钱的房源全体占比仍较低。

　　对于业从的心态变化，麦田房产阐发师向《证券日报》记者暗示：“跟着挂牌量的走高以及全体市场去化速度变慢，业从心态呈现了两极分化，焦急成交的业从议价、向下调价志愿加强；也有业从仍然对市场连结决心，使得11月份部门地域挂牌价微涨。”

　　虽然“台马”地域受新政影响，二手房价钱上涨预期较强，但记者通过查询拜访采访发觉，北京二手房市场全体仍呈成交量不及预期，议价空间扩大的态势。

　　记者随机致电海淀区某房产经纪人，征询“三个月内降价两次”的某房源。该经纪人向《证券日报》记者暗示，该房源一个月前550万元，现正在515万元，意向客户大要有三四个，业从是投资客，想卖房子套现。

　　“该房源前期挂价太高，不太容易成交，一般来说，一般降价10万元以内就能够成交。做为焦点区域，海淀区二手房房价全体较不变，本年没太大降幅。”该经纪人称。

　　“好的房子仍是不愁卖。目前虽然挂牌房源多了，但实正可以或许成交的房源量仍较为不变。”丰台区某链家门店一位经纪人告诉记者，“好的学区房仍然一房难求，出格是德胜和月坛区域的房子。”

　　“11月份，北京二手房成交均价环比小幅下降，同比根基持平，价钱波动次要受布局性要素影响。”冷会向《证券日报》记者暗示：“但从各城区价钱走势看，大都城区连结平稳运转形态，价钱波动处于合理运转区间。”

　　对于后续北京二手房市场走势，麦田房产阐发师暗示，进入11月份以来，政策端楼市利好不竭释放。若疫情影响削弱，受11月份购房需求积压及岁尾“翘尾”行情预期感化，市场或正在12月份送来反弹。