11月29日，北京、杭州及武汉三地完成年内第四轮集中供地。同日，无锡完成第五轮集中供地。四城土拍成交金额别离为，北京135.2亿元、杭州98.94亿元、武汉47.64亿元以及无锡224亿元。这意味着，北京、杭州、武汉和无锡一日卖地收入合计达505.78亿元。

　　分析来看，武汉、无锡并无地块溢价成交；杭州对折地块溢价成交，此中4宗地块平均溢价率约8.4%；北京超80%地块溢价成交，此中6宗地平均溢价率为10%。

　　“本次拿地活跃程度和第三批次比拟没有太大变化，但城市分化现象更为较着。”中指研究院地盘事业部担任人张凯向《证券日报》记者暗示，热点城市、焦点板块和地块仍然是房企投资的核心。此外，正在杭州本轮土拍中，平易近营房企拿地活跃度较着提拔。

　　“无锡第五批次14幅地块，全数底价成交，全年土拍表示较‘稳’。”诸葛找房数据研究核心高级阐发师关荣雪向《证券日报》记者暗示。

　　取无锡的稳健比拟，北京和杭州地盘市场较着升温。据领会，杭州焦点城区三宗地均触顶待摇号或高溢价成交，而近郊地块多以底价成交；北京焦点城区的平房、奶西地块均熔断摇号，而近郊区地块同样热度较低。

　　以北京市场为例，此次奶西村出让地块起始价为28.1亿元，半途有9家房企参取合作，最初被金隅集团以32.315亿元摇号拿下，溢价率15%，成交楼面价约为4.6万元/平方米，室第发卖指点价为8.5万元/平方米。而向阳区平房乡一宗地块起拍价为22.2亿元，正在之前的网上竞价阶段就有过10次报价。正在29日竞拍现场，颠末12轮报价，该地块很快就达到25.53亿元的预设上限，随后正在竞现房发卖面积环节，达到了1万平方米的上限，随后保利+建工、中建玖合、金隅集团等5家开辟商或结合体进入了摇号环节，最终“保利+建工结合体”以25.53亿元的地价上限+1万平方米的现房发卖面积拿下该地块，成交楼面价约5.2万元/平方米。再以杭州市场为例，3宗地块拍至封顶（溢价率12%）并摇号，还有1宗地盘溢价率拍至10.8%。

　　“部门地域热度超出预期可能有两点缘由。”张凯暗示，其一是目前全国房地产市场仍待恢复，北京、上海等个体城市因为房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择；其二是北京正在此次土拍前，全年涉宅用地仅成交49宗，比客岁全年的64宗削减了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资使命，积极正在第四批次供地中补仓。

　　从拿地企业方面看，诸葛找房数据研究核心高级阐发师陈霄向《证券日报》记者暗示，本轮土拍中，武汉仍是以处所国资企业拿地为从，杭州则表示为区域深耕房企和当地平易近营房企占领从场，北京仍是国企和部门优良平易近企为从力军。

　　“从本轮土拍成果来看，北京、杭州出让的地盘溢价率较高，举牌房企中不乏平易近营房企的身影。以杭州为例，此轮土拍总出让金中跨越90%是由平易近营房企贡献，这一占比创出平易近营房企拿地金额占比的新高，也表现出平易近营房企对于近期市场政策利好的积极反映。”张凯暗示。

　　值得留意的是，深耕浙江省的平易近营房企正在拿地中闪现出独有劣势，最典型案例是滨江集团，从本年第一批次至第四批次，杭州每场土拍都未缺席，这也反映出本土房企对于当地市场的深耕决心以及对于本土项目标操盘能力之强。总体而言，平易近营房企正在杭州本轮土拍中，拿地积极性较着提拔。

　　陈霄暗示，“11月初以来，支撑房地产行业的政策稠密出台且力度空前，包罗‘金融16条’从供需两头全方位发力、‘第二支箭’和‘第三支箭’接踵落地，以及央行颁布发表年内第二次降准等，房企融资情况进一步改善，推进平易近营房企投资面恢复，开辟商资金端的利好正正在向地盘市场传导，带动其拿地积极性提拔。”

　　不外，正在张凯看来，政策利好完全传送到地盘市场仍需时日。从全国范畴来看，房企实正提拔投资拿地积极性仍会较为畅后，估计本年各地的地盘市场将以较为平稳的形态收官。不外，跟着诸多利好政策的释放，若来岁发卖市场回暖，届时全体地盘市场将随之升温。