今日的北京气温骤降、北风呼啸，土拍市场倒是火花四溅、抢夺强烈热闹。北京四批次集中供地推出的6宗地块全数成功出让，收金135.22亿元，此中3宗地触及了地价和竞现房发卖面积上限，最终由摇号确定归属，全体溢价率也拉升至10%。

　　比拟之下，同日开拍的武汉四批次、无锡五批次和杭州四批次就冷淡很多，更早之前的无锡四批次、姑苏四批次和南京四批次更是几乎全数底价成交。北京本轮土拍无论是竞买企业数量，仍是地块平均溢价率，均有较着上升。

　　近期政策利好频出，继“金融16条”之后，证监会又明白恢复涉房上市公司并购融资及再融资，监管层多箭齐发，无论是供应端仍是需求端都是诚意满满。正在如许的大情况下，北京土拍率先回暖，可否延长至全体市场拐点简直立，能否也将为其他城市带去但愿？

　　现实上，北京土拍的回暖，有着特殊的市场情况。多位受访人士向21世纪经济报道记者暗示，市场韧性、地块质量、推地节拍、参拍企业水准、法则通明度等多沉要素迭加，培养了北京土拍的独立行情。

　　不外，地盘供应“预申请+少量多次”的模式曾经逐步普及，各地也正在出力加大房企对地块处置的空间，迭加融资预期走向宽松，房企加码沉点城市，将来地盘市场或跟从发卖节拍逐渐恢复。

　　北京本年前三个批次的地盘供应都“以稳为从”，少量优良地块上演抢夺和，部门地块弱合作，还有一部门地块底价成交。四批次供应规模呈现了较着缩量，相较前三个批次的17宗地、14宗地和18宗地，本轮推出的6宗地块被业内讥讽为“迷你供地”，但热度倒是空前。

　　6宗地有3宗地块触顶，从溢价率来看，创下了2021年集中供地以来7个批次溢价率新高，达到10.02%。同时，热度高涨之下，流拍率继续维持为0。

　　虽然供应数量较少，竞拍却很热闹。向阳区三宗地块显得特别荣耀四溢，平房乡两宗地和崔各庄奶西地块均有十余家房企参取报价，别离吸引了14家、10家、9家报名从体，开拍之前曾经硝烟洋溢。

　　此中，向阳平房乡45号地块的火热表现得从一而终。参拍企业里，央企、国企、平易近营房企悉数呈现。北京土拍常客如金茂、中海、首开、保利、招商、金隅的呈现属预料之中，厦门国贸和三元嘉业也但愿从平分得一杯羹，中建系一局、二局、五局、八局更是同时出击，各自为和。

　　竞拍过程能够称得上“强烈热闹”，举牌速度很快，不到5分钟便触及地盘价钱上限24.38亿元，通过摇号确定最高价举牌者为中建信和。继而转入竞现房发卖面积环节，三元嘉业、京宸盛汇、保利+建工、金隅、中建信和、中建城发、中建智地、中建玖合等房企参取，第19轮，由保利+建工触及1万平方米现房发卖面积上限，转入摇号环节。

　　最终，向阳平房乡45地块由三元嘉业摇中，成交价24.38亿元，现房发卖面积1万平方米，楼面价5.22万元/平方米，商品房发卖指点价为8.5万元/平方米，利润缝差相对充脚。

　　向阳别的两宗地也都触及了地价上限和现房发卖面积上限，通过摇号确定地块归属别离为保利+建工结合体和金隅，拿地企业也呈现出多样化和通明度。

　　房企抢夺的抢手地块，起首就正在于地块属性相对优良。平房乡两宗地块临近地铁6号线黄渠坐，周边贸易、公园、学校等配套成熟，附近有多个改善型商品房小区，其所属的常营商圈内，包罗龙湖天街正在内的贸易配套丰硕，具备浓重的糊口空气。

　　平房乡两宗地块周边无正在售新房项目，紧邻的次新项目是保利和锦薇棠。44号地块由保利+建工结合体获得，或将沉现和锦薇棠的热销，目前和锦薇棠少量正在售二手房均价约为12万元/平方米。

　　崔各庄奶西地块也属于热点地域，周边刚开盘的新房项目望京樾和中建宸园拉升了板块热度，两项目开盘环境和热销持续度都比力好。板块全体规划也相对规整，教育、贸易等配套齐备，将来无望成长为规模化糊口区。

　　现实上，除了对优良地块的青睐，北京四批次土拍全体表示也较好，即即是曾有多宗地块撤牌或流拍的石景山取通州，此次推出的两宗地块也别离吸引到5家、3家房企报名竞拍。北京市场人士暗示，参拍企业数量和溢价率的走高，表现出了房企决心由苏醒到反弹的过程。

　　取北京同日举行土拍的武汉和无锡，表示相对落寞。无锡五批次集中供地14宗地块全数底价成交，武汉7宗地块有1宗延期，残剩6宗均底价成交。杭州的四批次土拍则展示了市场韧性，8宗地有4宗底价成交，3宗触顶成交，残剩1宗溢价率为10.75%。

　　华夏地产首席阐发师张大伟向21世纪经济报道记者暗示，地盘出让模式曾经转向预申请模式，进入出让法式的地块都属于相对优良的地盘，所以不会再有流拍，合作激烈度相对较高。

　　“目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个体城市因为房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。” 中指研究院地盘事业部研究担任人张凯则从别的的角度阐发北京市场的独立行情，市场支持度为其一。

　　第二点正在于，截至四批次供地前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比客岁全年的64宗削减了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资使命，都但愿正在本年四批次有所斩获和补仓。

　　也要看到北京土拍市场参拍企业的奇特征。张凯弥补说：“北京的良多城投类企业均具备操盘开辟能力，本次也积极参拍，这取其他城市城投托底拿地的逻辑完全分歧，也因而将本次土拍热度推上了新的台阶。”

　　政策盈利、融资开闸的效应正在北京市场也表现得愈加较着。合硕机构首席阐发师郭毅告诉21世纪经济报道记者，北京楼市充满了央、国企和优良平易近营房企，无论是“金融16条”仍是证监会的“第三支箭”，这些房企获益的概率都更高。“资金量扩大、资金成本降低，再加上融资预期宽松，培养了北京楼市房企的积极立场，转化为他们正在地盘市场的投资和结构热情。”

　　北京全体市场的需求度也走正在全国前列，楼市根基面稳健。郭毅暗示，北京总体需求的客不雅基数比力大，到目前为止，北京全年商品室第的成交总额曾经跨越了三千亿元，虽然比不上客岁的规模，但也跨越了2020年的成交程度。

　　“所以虽然大师都正在喊市场难、项目难，但总体三千亿规模的市场容量，仍是供给了庞大的土壤。”郭毅弥补说：“特别是北京地盘供应部分也正在成心赐与开辟商更多空间，拉大楼面价取发卖指点价之间的缝差，闪开发商有更多机遇为市场供给更多好产物。”

　　最初一个特殊点正在于，前述市场情况稳健、需求量大、企业优良、法则通明的根本上，北京第四批集中供地缩小了供应规模，放大了地块的受欢送程度。

　　这种“多次少量”的供地模式，也正在更多城市获得了表现。21世纪经济报道记者留意到，深圳四批次供地推出了7宗地，上海四批次挂地仅6宗，广州四批次也推出了6宗地块。

　　“‘少量多次’供地，一方面能够缓解房企的领取压力，避免集中供地下多量量地盘款领取；二是削减冷热不均的环境，集中供地布景下，容易呈现哄抢优良地块，而一般地盘置之不理，形成资本不婚配的情况。”一位上市房企投拓人士告诉21世纪经济报道记者，添加供应批次对不变市场确实起到了必然感化。